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商品房銷售持續萎縮,老鐵們你們準備買房嗎?

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發表于 2019-6-10 13:14 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 政事監督 于 2019-6-11 10:24 編輯

          不知不覺2019年的5月份已經過去,樓市所謂的金三銀四也過去了,但是邵武商品房成交量卻沒有提升,邵武18年11月-19年5月七個月的商品房交易量只有2468套,月均不足400套。特別是二手房市場幾乎處于冰凍狀態,(除了那一小塊所謂的學區房外),邵武樓市持續降溫,剛需遲遲不買房,對于開發商、炒房客、銀行都起到了連鎖反應,從而產生很嚴重的后果。



       首先說說開發商,每年的三四月份對于開發商的重要性不言而喻,這個時期是推盤旺季也是銷售旺季,這個時期的業績直接關系到一整年的銷售計劃,今年因為調控政策的影響,購房者急劇減少,即使很多開發商推出了大力度的銷售措施但是并沒有等來剛需''上車'',庫存積壓帶給開發商的就是資金壓力和銷售策略的改變,目前很多中小型開發商都面臨著生死攸關,而幾個大型開發商也在積極想方設法來賣房,現在的房子已經不是通過降價就可以賣出去了,開發商的日子不好過。

          其次再說說炒房客,今年的各種政策都開始封鎖炒房客的退路,近日蘇州甚至提出新房三年限售、二手房限售5年的政策,這讓當地的炒房客直接陷入被動狀態,相當于投進去的錢至少要壓5年,其他城市也有同樣的情況,因此購房者持續不買房讓這些炒房客著急了,房子如果不能套現離場,那么后期高杠桿帶來的后果將會把這些人拖垮,再加上房產稅越來越近,房屋的持有成本的增加,炒房客不但沒有賺到錢還要繼續搭上大量資金,出租沒人租,轉手沒人買,房子將成為這些人的累贅。

         最后說說銀行,根據數據統計全國四億房奴承擔著28萬億多的房貸,在樓市逐漸降溫的情況下,購房者不買房讓房子流轉困難、金融屬性減弱,很多依靠高額房貸來炒房的投資客和因樓市火爆而高位上車的購房者將迎來還貸難問題,很有可能引起斷供潮,這樣一來銀行的風險將增大,樓市與金融同行的時間太長了,現在無論誰離開誰都是一個艱難的過程,銀行也肯定不想面對這樣的房地產環境。

        因此說購房者從去年9月份到現在持續處于觀望狀態,已經對樓市產生了很大的影響,房子只有流通起來才能體現其價值,否則就是一堆鋼筋水泥,當然樓市的調控政策肯定會平衡市場,未來對于購房者的扶持政策將會越來越多,大家要根據自己的實際情況來選擇是否買房,畢竟現在已經不是那個''現在不買房,以后就買不起''的時代了。

       樓市有風險,購房需謹慎。

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發表于 2019-6-10 13:21 來自m.swzx.com | 只看該作者
前一段不是有幾家樓盤聯合發了要漲價的消息嗎?怎么一下就萎了呢?
 樓主| 發表于 2019-6-10 13:22 來自m.swzx.com | 只看該作者
閑逛的魚 發表于 2019-06-10 13:21
前一段不是有幾家樓盤聯合發了要漲價的消息嗎?怎么一下就萎了呢?

開發商自嗨,誰也攔不住啊。

                               
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發表于 2019-6-10 13:23 來自m.swzx.com | 只看該作者
早買早劃算,早買的都賺到了,晚多少年買就替開發商多干幾年,邵武房價目前三年還會上漲,三年后未知
發表于 2019-6-10 13:25 來自m.swzx.com | 只看該作者
說的都是一些沒有用的東西,反正無語,邵武好的樓盤基本賣完了,現在不買房以后更買不起。不要幻想會降價,新的地王已經出現。
發表于 2019-6-10 13:28 來自m.swzx.com | 只看該作者
一個月四五百套很多了哦
發表于 2019-6-10 13:28 來自m.swzx.com | 只看該作者
是沒有什么房源出售了,所以交易量不高。
發表于 2019-6-10 13:31 來自m.swzx.com | 只看該作者
拿什么買?賺的錢都不夠買油鹽醬醋,水果!過個敏去市立醫院花了快一千!
 樓主| 發表于 2019-6-10 13:31 來自m.swzx.com | 只看該作者
毛文疆(Elvis 發表于 2019-06-10 13:28
是沒有什么房源出售了,所以交易量不高。

你知道商品房的空置率有多高嗎?知道了就不會這么認為了。

點評

你知道什么是空置房嗎?中國不存在空置率!!空置房一般在開發商手上買不出去叫空置房,已經買出去但沒有沒有裝修或裝修放哪里涼這些是空置率!邵武的開發商銷售情況基本是非常好,有的樓盤是日光族,幾個小時搶光!去年  詳情 回復 發表于 2019-6-10 15:41
發表于 2019-6-10 13:36 來自m.swzx.com | 只看該作者
沒買的希望房降,買了的要升升升。就是這個理
發表于 2019-6-10 13:44 來自m.swzx.com | 只看該作者
買房對我來說是剛需,但是邵武的房價太高了,就連老舊的二手房都要賣四五十萬,叫我們這些工薪階層怎么買得起喲。算了吧還是回農村吧。
發表于 2019-6-10 13:46 來自m.swzx.com | 只看該作者
只有轉發這些文章在這里自我安慰了
發表于 2019-6-10 13:52 來自m.swzx.com | 只看該作者
吃不到葡萄講葡萄酸
發表于 2019-6-10 13:53 來自m.swzx.com | 只看該作者
你房子拿去賣吧,等降價了再買回去

                               
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發表于 2019-6-10 13:53 來自m.swzx.com | 只看該作者
邵武的房價在南平縣市講是最低的
發表于 2019-6-10 13:56 來自m.swzx.com | 只看該作者
房價不可能跌,有需要就買吧,邵武的房價本來就不適合投資
發表于 2019-6-10 14:00 來自m.swzx.com | 只看該作者
任何成本都在增長,開發商會降價???
發表于 2019-6-10 14:03 來自m.swzx.com | 只看該作者
哎,該買的還是買,不買的也不買。
發表于 2019-6-10 14:04 | 只看該作者
看你發的圖,感覺開發商日子還挺好過的,銷量這么穩定。。。
發表于 2019-6-10 14:14 來自m.swzx.com | 只看該作者
說會降的都是沒房的人
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